上海出台楼市"沪八条"：首套房商贷首付最低15%，即日起施行

发生了什么

上海市出台房地产市场新一轮调控政策（市场称“沪八条”），自2026年8月21日起施行。核心内容包括：商业贷款首套房最低首付比例降至不低于15%，扩大住房公积金提取使用范围，对符合条件的单套住房给予最高8万元购房补贴。

主要变化

• 首套商贷首付门槛进一步下探至15%，为一线城市中力度较大的宽松举措。
• 公积金提取使用范围扩大，可用于更多住房消费场景。
• 购房补贴直接面向符合条件的购房者发放，单套最高8万元。

对用户有什么影响

对上海刚需购房者来说，首付压力和购房成本明显降低，观望人群入市门槛下降；对其他一线城市而言，上海的动作具有风向标意义，市场普遍关注北京、深圳是否跟进。

相关背景

2024年以来，全国多地持续优化房地产政策，首付比例与房贷利率屡创新低。一线城市此前相对谨慎，此次上海作为首个推出系统性宽松政策的一线城市，被视为稳楼市政策加码的信号。